大家在买二手房的时候,有一种超贷买房的方式,它有好处也有风险,下面咱们就来详细聊聊。
超贷买房是啥
超贷买房就是购房者在买二手房时,让银行评估的房屋价值比实际交易价格高,这样就能从银行贷到更多的钱。打个比方,房子实际100万,评估成120万,按七成贷款,本来能贷70万,现在就能贷84万。
超贷买房的好处
对资金不够的购房者来说,超贷能让他们用较少的首付买到房。比如上面的例子,原本首付30万,超贷后首付只要16万,压力就小多了。而且,多贷的钱还能用于房子的装修等其他支出。
超贷买房的风险
对购房者而言,超贷意味着要还更多的贷款,利息也会增加,还款压力变大。要是未来收入不稳定,很可能出现断供的情况,影响个人征信。从银行角度看,超贷会让银行面临更大的信贷风险。如果房价下跌,房子价值低于贷款金额,购房者可能会选择弃房断供,银行就会遭受损失。另外,超贷这种行为一旦被发现,购房者和相关中介都可能面临法律责任。
怎么应对风险
购房者在考虑超贷买房时,一定要充分评估自己的还款能力,不能只想着眼前能买到房。同时,要选择正规、信誉好的中介,避免陷入非法超贷的陷阱。银行也应该加强对房屋评估和贷款审批的管理,降低信贷风险。
总之,二手房超贷买房有价值,但风险也不小,大家要谨慎对待。
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