在昆明，超贷写字楼现象背后藏着不少金融风险，下面咱们就来好好聊聊。

超贷写字楼是啥情况

简单来说，就是写字楼实际价值没那么高，但借款人通过一些手段从银行贷到了比实际价值多的钱。比如说，一栋写字楼实际只值 5000 万，可最后从银行贷出了 7000 万。这种情况在昆明一些区域还挺常见的，背后可能有开发商、评估机构等多方参与。

对银行有啥风险

银行把钱贷出去，最担心的就是收不回来。超贷写字楼就会让银行面临这种风险。一旦借款人还不上钱，银行要处置这栋写字楼，可它实际价值又没那么高，银行就会遭受损失。而且，如果这种超贷情况比较多，银行的资金安全就会受到威胁，可能会影响到整个金融体系的稳定。

对市场有啥影响

超贷写字楼会扰乱房地产市场的正常秩序。一些开发商为了多贷款，可能会抬高写字楼的价格，造成市场价格虚高。这会让真正有需求的企业不敢轻易进入市场，影响写字楼的正常流通和使用。同时，也会让一些不良开发商有机可乘，加剧市场的混乱。

咱们该咋应对

对于投资者来说，在投资写字楼时，一定要仔细了解其真实价值，不要被虚假的价格所迷惑。银行也得加强风险评估，严格审核贷款申请，避免超贷情况的发生。政府相关部门要加强监管，规范房地产市场和金融市场的秩序，打击各种违规行为。只有各方共同努力，才能降低超贷写字楼背后的金融风险，让市场健康发展。