【融房超贷实操案例：天河北优质资产快速融资方案】

项目背景：

天河北成熟商圈优质住宅，专业评估价达780万，产权清晰无纠纷，业主钟先生为工薪阶层，急需资金周转但无企业经营背景。

融资方案亮点：

1. 高杠杆融资：实际批贷550万，客户净到手60万（含垫资过桥等全套费用抵扣）

2. 资质要求宽松：

- 仅需1年期广州营业执照（可专项办理）

- 无需经营流水佐证

- 接受纯上班族客群（无实际经营要求）

特色服务：

√ 职业背调优化：为工薪族定制经营背景方案

√ 资金闭环管理：全程垫资覆盖交易环节

√ 时效性保障：从接件到放款仅需5-8个工作日

操作流程：

① 营业执照快速办理（1个工作日出证）

② 评估公司上门验房（当日出预评报告）

③ 银行面签+公证委托（同步操作）

④ 担保公司垫资解押（T+1完成）

⑤ 房管局加急过户抵押

⑥ 银行放款资金回笼

成功关键：

▶ 区域价值支撑：天河北近三年房价年均涨幅9.5%

▶ 银行绿色通道：合作机构专设"新执照快速审批"通道

▶ 风险对冲设计：通过第三方担保降低银行风控门槛