【融房超贷实操案例：省级学位房融资杠杆方案】

项目背景：

天河区省级重点学区标杆物业，4房2厅2卫稀缺户型，专业评估价达920万（含学位溢价），业主急售打包价675万（含交易税费），带省级名校入学资格，区域同类房源月租金可达1.2万+。

融资方案亮点：

1. 超值杠杆空间：银行批贷780万，客户净到手105万（已扣除垫资/担保/服务等全包费用）

2. 教育资源变现：学位资格可产生额外30-50万市场溢价

3. 极速交易通道：合作公证处+房管局加急通道，可实现5个工作日内完成全流程

特色服务：

√ 学位价值专项评估：联合教育机构出具学位溢价报告

√ 资金监管账户托管：确保交易资金闭环安全

√ 租赁收益预支方案：可提前支取半年租金收益

准入条件：

- 广州地区注册满90天营业执照（可加急办理）

- 无实际经营要求（接受"白户"营业执照）

- 征信宽松政策（当前无执行案件即可）

操作流程：

① 学位资格验证（教育局系统核查）

② 评估公司驻场勘察（当日出评估预审）

③ 银行预审通过后启动垫资（T+0放款）

④ 网签+资金监管同步办理

⑤ 房管局VIP通道过户（1个工作日）

⑥ 银行抵押登记即日放款

价值分析：

▶ 学位资源稀缺性：该学区近三年学位溢价年均增长15%

▶ 租金抵供优势：现有租赁市场价可覆盖60%月供

▶ 资产增值空间：天河核心区近五年房价复合增长率12.8%

（本方案特别适合需要短期大额资金的优质资产持有者，通过教育附加值与区域发展红利实现超额融资，具体操作需根据房产实际情况制定专属方案）