深圳买房超贷额度大揭秘

超贷额度是啥

在深圳买房，超贷额度就是银行批给你的贷款金额比房子评估价能贷到的正常额度还要多。打个比方，正常一套房按评估价能贷七成，可银行给你贷了八成，多出来的这一成就是超贷额度。

影响超贷额度的因素

个人收入情况

银行会看你的收入流水，收入高、工作稳定，银行就觉得你还款能力强，可能给的超贷额度就高。要是收入不稳定，超贷额度就会受影响。

信用状况

信用记录良好，没有逾期啥的，银行对你信任度高，超贷额度也会更可观。要是有不良信用记录，银行可能就不太愿意给你超贷，或者超贷额度很低。

房产价值和性质

房子地段好、配套设施全、升值潜力大，银行会更愿意多贷款。像一些老旧小区，银行可能就比较谨慎，超贷额度就少。

深圳超贷额度大概多少

目前深圳市场上，超贷额度没有固定标准。一般来说，正常贷款额度能到房产评估价的 7 8 成，超贷部分可能在 1 2 成左右。不过这也不是绝对的，得结合前面说的那些因素。比如你收入高、信用好，买的房子又优质，超贷额度可能就接近 2 成；要是各方面条件一般，可能就只有 1 成甚至更少。

超贷有风险

虽然超贷能让你买房时少付点首付，但也有风险。超贷意味着还款压力更大，要是未来收入不稳定，可能会出现还款困难。而且银行对超贷审核很严，一旦不符合条件，贷款申请可能被拒，定金啥的也可能打水漂。所以大家在考虑超贷时，一定要谨慎。