啥是“融房超贷”

先给大家说说“融房超贷”是啥。简单来讲，它就是在房产融资过程中，贷款的金额超过了房子实际能贷到的合理额度。打个比方，你房子实际最多能贷 100 万，结果通过一些手段贷到了 120 万，这多出来的 20 万就跟“融房超贷”有点关系啦。

“融房超贷”咋操作出来的

一般有这么几种常见的操作办法。一种是评估机构“放水”，故意把房子的价值评高。比如本来值 200 万的房子，评估成 250 万，这样就能多贷点钱。还有就是贷款申请人提供虚假的收入证明，让银行觉得他还款能力很强，从而愿意多批贷款。另外，有些不法中介会帮忙伪造一些材料，来达到超贷的目的。

“融房超贷”有啥后果

对个人来说，风险可不小。超贷意味着要还更多的钱，一旦自己收入不稳定，很容易还不上贷款，导致逾期，个人信用就会受损，房子还有可能被银行收走。对金融机构呢，会增加不良贷款的风险。如果很多人都超贷还不上钱，银行的资金就会出问题。从整个金融市场来看，“融房超贷”会扰乱正常的金融秩序，可能引发一系列金融风险。

咋避免“融房超贷”

银行等金融机构要加强审核，对房子的评估要更严格，对申请人的收入和信用情况要仔细核实。个人呢，也要有风险意识，别为了多贷点钱就去搞那些歪门邪道。要根据自己的实际还款能力来贷款，别到时候把自己坑了。总之，“融房超贷”可不是啥好事，大家都得小心着点。