超贷买房就是买房的人申请的贷款额度超过了房产的实际价值。很多房东都担心超贷买房会给自己带来风险，下面咱就来仔细聊聊。

资金交付风险

超贷买房时，房东面临的一个大问题就是资金交付。银行审批贷款有不确定性，如果超贷申请没通过，买家可能拿不出足够的钱来付房款。这时候，交易就可能黄了，房东卖房拿不到钱，还耽误了时间和机会。就算贷款批下来了，要是银行放款慢，房东也不能及时拿到全部房款，影响资金周转。

交易流程复杂风险

超贷买房会让整个交易流程变得特别复杂。因为超贷，银行会对贷款申请进行更严格的审核，要提交更多的资料，走更多的程序。这就容易出现各种问题，比如资料不全、审核不通过等，导致交易时间延长。万一在这个过程中，市场行情变了，房价波动，房东可能就会遭受损失。

法律纠纷风险

超贷买房还可能引发法律纠纷。要是买家为了超贷提供了虚假资料，被银行发现后，银行可能会追究买家的责任，同时也会影响到房东。而且，如果交易因为超贷出现问题，买卖双方可能会产生矛盾，甚至闹上法庭。这不仅会耗费房东的时间和精力，还可能让房东陷入不必要的麻烦中。

总的来说，超贷买房对房东是有风险的。所以房东在卖房时，一定要谨慎对待超贷买房的情况，了解清楚买家的贷款情况，确保自己的权益不受侵害。