深圳写字楼超贷背后，涉及着一条复杂的利益链条，咱们来看看谁才是真正的获利者。

开发商：提前回笼资金

开发商在写字楼项目中是重要的一环。建设写字楼需要大量资金，通过超贷，他们能从银行拿到比实际价值更多的贷款。这就好比原本只能借100万，超贷后能拿到120万。多出来的钱可以用于后续项目开发，或者偿还之前的债务。而且，他们还能提前把写字楼的价值变现，降低自己的资金压力和风险，妥妥是获利者之一。

中介：赚取高额佣金

中介在超贷过程中起到了推波助澜的作用。他们凭借自己的专业知识和人脉，帮助贷款人完成超贷操作。每促成一笔超贷业务，就能拿到一笔丰厚的佣金。为了多赚钱，他们会想尽办法让贷款金额更高，甚至不惜使用一些违规手段。贷款金额越高，他们的佣金也就越多，所以中介也是获利的一方。

贷款人：获取额外资金

贷款人参与超贷，目的很明确，就是为了拿到更多的钱。他们可能把这些额外的资金用于其他投资，或者填补自己的资金缺口。虽然要承担还款压力和风险，但如果投资成功，就能获得丰厚的回报。对于那些有野心的贷款人来说，超贷是他们获取资金的一种手段，只要操作得当，就能从中获利。

银行：短期业绩提升

从短期来看，银行发放超贷能增加贷款业务量，提升业绩。贷款利息是银行的重要收入来源，超贷意味着更多的利息收入。不过，从长远看，超贷会增加银行的风险，如果贷款人无法按时还款，银行可能会面临损失。但在短期内，银行还是能从超贷中获得一定的利益。

深圳写字楼超贷背后，开发商、中介、贷款人、银行在不同程度上都获得了利益。但这种超贷行为存在很大风险，一旦市场出现波动，各方都可能受到影响。