最近广东零首付超贷买房这事闹得挺火，大家都在讨论银行和购房者到底谁在“裸泳”，咱们一起来唠唠。

零首付超贷买房的玩法

零首付超贷买房，就是购房者不用掏首付的钱，甚至还能从银行多贷点钱出来。这一般是通过虚高房价，让银行评估出更高的额度，这样贷款就能覆盖房价甚至还有剩余。比如说一套房实际值 100 万，评估成 120 万，贷款按 120 万来，不仅不用首付，还能多拿 20 万。

购房者的风险

对购房者来说，这看似是个捡便宜的好事。但实际上，他们背上了远超房子价值的债务。一旦房价下跌或者自己收入不稳定，根本还不起高额的贷款。到时候房子可能被银行收走，自己还欠着一屁股债，信用也毁了，以后再想贷款、办信用卡啥的都难。

银行的风险

银行也不是没有风险。如果大量购房者还不上贷款，银行就会出现很多坏账。而且虚高的房价一旦泡沫破裂，房子的价值大幅缩水，银行就算收走房子也弥补不了损失。另外，这种违规操作要是被监管部门查到，银行还得面临罚款和整改，声誉也会受损。

谁在“裸泳”

这么看下来，银行和购房者都有风险。购房者可能短期内觉得占了便宜，但长期来看，一旦经济状况出问题，就会陷入困境。银行要是审核不严，大量坏账出现，也会面临资金压力和监管处罚。所以说，在这场零首付超贷买房的游戏里，银行和购房者都像是在“裸泳”，就看潮水什么时候退去，谁的风险先暴露出来。