超贷买房是啥意思

超贷买房，简单来说就是购房者向银行申请的贷款额度超过了所购房屋的实际价值。打个比方，一套房子实际值100万，但购房者通过一些手段从银行贷出了120万。多出来的这部分贷款，可能就被购房者用作其他用途，比如装修、偿还债务啥的。

普通人能超贷买房不

一般情况下，普通人很难超贷买房。银行有一套严格的评估和审核流程。银行会找专业的评估机构对房子进行评估，确定房子的实际价值，然后根据这个价值来决定贷款额度。通常，贷款额度是房子价值的一定比例，比如常见的70% 80%，不会让你随意超贷。

超贷买房的风险

就算有人通过一些违规手段实现了超贷，那风险也特别大。对银行来说，超贷意味着贷款回收的风险增加。要是购房者还不上钱，银行处置房产后可能都收不回放出的贷款。对购房者而言，超贷会让自己背负更重的债务压力。一旦自己的经济状况出现问题，还不上贷款，房子就可能被银行收走，自己还会有不良信用记录。

总结

超贷买房这种行为是不符合正常贷款规定的，普通人基本没办法做到，也不建议去尝试。咱们买房还是要走正规的途径，根据自己的实际经济情况来贷款。这样既能保证自己的财务安全，也能维护金融市场的稳定。大家在买房贷款的时候，一定要多了解相关知识，别被一些不正规的操作给忽悠了。